宮崎県宮崎市・徳島県宍喰・三重県伊勢市

『SAUNARF』が描く新しい地方のかたち ― 「仕事」「住む場所」「コミュニティ」を解決するリノベーションモデル

SERVICE

空きビル自社運営

KEYWORD

長期安定収益モデル

SOLUTION

事業構築・建築・企画運営

PROJECT

SAUNARF

PROBLEM

移住を阻む３つの壁「仕事」「住む場所」「地域コミュニティ」

宮崎をはじめとする地方には豊かな自然や海がある一方で、移住を検討する人々は「仕事」「住む場所」「地域コミュニティ」という３つの課題につまずきやすい。観光客向けの短期滞在施設は充実していても、中長期で暮らしを試せる環境や地域に入り込む仕組みが乏しく、結果として移住や定住につながりにくい現状がある。

OUTCOME

サーファー・旅人・移住検討者のための新しい滞在スタイルの選択肢を構築

こうした課題を解決するため、美想空間は「サウナ×サーフィン」を核とした拠点「SAUNARF」を展開。サーファーや旅人、移住を検討する人々が、地域と自然を感じながら滞在できる新しい選択肢を提示している。SymTurnsや株式会社LDKプロジェクトとの提携、地元管理人との協働によって、収益性と地域活性を両立させる持続可能なモデルへ発展している。

美想空間が描く次世代の暮らしと収益モデル

戸建て・マンション・店舗のリノベーションを手掛けてきた私たち美想空間が、近年注力しているのが、サウナとサーフィンを掛け合わせた新しいライフスタイル拠点『SAUNARF（サウナーフ）』の展開だ。

「サウナ×サーフィン＝SAUNARF」というコンセプトは、単なる宿泊施設に留まらず、空き家を再生し、地域と外部人材を結び、長期的に安定収益をもたらすモデルとして機能している。

これまで地方で問題視されてきた「空き家」「雇用不足」「観光依存」を、リノベーションの力で資源に変え、次世代につなぐ仕組みを構築している。

サウナーフ伊勢志摩：安定稼働を続けるモデルケース

最初にグランドオープンしたのが「SAUNARF伊勢志摩」。志摩市阿児町のサーフスポット国府白浜まで徒歩2分という立地に、空き家をリノベーションした1棟貸切型の別荘を整備。
1日1組限定、最大8名が滞在可能で、プライベートサウナや水風呂、BBQコンロまでを備えている。

AirbnbやBooking.comといったOTAを活用するとともに、公式サイトでは最安値での予約も案内し、観光やファミリー利用、ワーケーションなど幅広い層に対応できる設計となっている。

また、株式会社LDKプロジェクトとの協業により、民泊運営代行のノウハウを導入。宿泊運営の効率化と長期的な収益安定化を両立させている。

伊勢志摩のモデルケースは、今後の全国展開においても核となる事例だ。

宮崎：海辺と街を連動させたエリアリノベーション

次なる舞台は宮崎。宮崎は国内有数のサーフィンエリアでありながら、中長期滞在型の住居が不足していた。

そこで美想空間は、空き家をリノベーションした「SAUNARF宮崎」をシェアハウス型で展開。1ヶ月から最長6ヶ月まで滞在可能なお試し移住拠点として運営。

さらに、この動きを都市部へと広げ、「街中リノベ会議」や空きビル再生プロジェクト「新公民館VOL」へと発展。海辺ではサーフィンとサウナ、市街地ではコワーキングやイベント拠点を整備し、点在するリノベーション拠点をつなぐことで、都市全体を循環させるモデルを実装している。

「SAUNARF宮崎」は単なる宿泊施設ではなく、地域住民や行政、地元企業を巻き込んだエリアリノベーションの一部として機能している点が大きな特徴。

徳島・宍喰：シムターンズとの連携で次世代モデルへ

現在準備中の「SAUNARF宍喰」では、新たな仕組みを導入する。それが、二拠点生活のシェア運営プラットフォーム「SymTurns（シムターンズ）」との提携。

SymTurns（シムターンズ）は、複数人が1軒の物件をタイムシェアの形で共同利用・管理する仕組みを提供しており、これを宍喰に導入することで、より手軽に「サウナ×セカンドハウス」を体験できるようにする。
また、利用者は自分のサーフボードなどを専用ロッカーに保管でき、定期的に通いながら地域に関わるライフスタイルを実現できる。

地元の管理人が常駐する体制を整え、外部利用者の安心感を高めると同時に、地域雇用の創出と空き家再生を両立させる。